一、谈判须知

　　工程名称：电梯维护保养

　　谈判方式：邀请谈判

　　谈判单位：中国中医科学院眼科医院

　　地址：北京市石景山区鲁谷路33号

　　联系人：冯凯林 邓泽江 电话：68688877-5537、5535

　　谈判文件的递交：制作谈判文件5份，须签字盖章，密封后，于201 9年9月18日下午1:30 前送中国中医科学院眼科医院房管科。

　　报名截止时间：2019年 9月12日下午4:00

　　谈判时间：2019年 9月18日下午2:00

　　谈判地点：中国中医科学院眼科医院三楼会议室

　　现场考察及谈判前答疑时间、地点2019年9月16日上午8 :30 房管科。

　　谈判费用：谈判人应承担因其谈判、编制谈判文件与递交文件所涉及的一切费用，不管谈判结果如何，邀请人对上述费用不负任何责任。

　　二、维保内容及要求

　　(一)维护保养量

　　病床梯4部(其中7层/7站1台、8层/8站1台、3层/3站2台)、客梯2部(7层/7站)、消防梯1部(8层/8站)、餐梯1部(7层/5站)

　　(二)具体维护要求

　　保养要求

　　为使电梯正常安全运行，必须对电梯及机房内的设备设施定期的维护与保养,使之在正常状态下运转。

　　1、电梯设备需要进行预防维修保养(包括用电、消防、防雷、通风、电话通讯、监控摄像和报警装置)，每年进行2次全面维修保养并每周巡检一次。

　　2、保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮、井道安全门的通道畅通、照明充足。

　　日常安全管理

　　1、负责电梯钥匙的使用管理。

　　2、负责做好维护保养记录、修理记录。

　　3、制定电梯事故应急防范措施和救援预案。

　　4、在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检测申请。

　　5、应当主动配合甲方完成电梯定期检验检测。

　　基本要求

　　维保单位委派维修经验丰富的工作人员每周一次到医院负责日常的运行巡检、突发故障的处理等，工作人员每次巡视电梯运行情况并作好记录，发现问题及时处理。 接到故障报修电话，半小时赶赴现场及时予以解决处理，如无法处理应及时增派技术人员前来快速解决;半年或年度大型维护保养时维保单位应集中派技术人员进行处理。

　　三、资质及要求

　　1、具有独立法人资格，在北京市内承担过类似医院维保的专业公司(以近三年合同或中标通知书为准)。

　　2、谈判单位应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证。

　　3、现场作业人员不得少于2人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

　　4、谈判单位的谈判人对现场和周围环境进行认真勘察，勘察现场所发生的费用由谈判单位谈判人承担。

　　四 、谈判文件的组成

　　1. 谈判书

　　2. 谈判报价明细单

　　3. 法定代表人授权委托书与本人身份证

　　4. 公司营业执照、资质证书等相关资质文件

　　5. 维护保养方案

　　6. 质量管理及质量保证措施

　　7. 优惠条件与保修承诺

　　8. 以上内容缺一不可，否则视为贵公司放弃谈判

　　五、谈判报价

　　1. 投标人应按现有北京市市场维护保养价格做出合理的报价。

　　2. 投标人因承包本维修保养需缴纳的一切税费均由投标人承担。

　　六、谈判文件的评价和比较

　　1. 谈判小组，对谈判文件送达房管科先后顺序排序，按排序进行统一谈判、评价和比较。

　　2. 谈判是根据谈判文件进行综合评价(总分值100分：价格占20分，信誉占20分，质量占20分，维护保养方案占30分，优惠条件与保修承诺占10分)比较打分做出排序，选择中选人。

　　3. 邀请人不承诺最低谈判价中选。

　　七、授予合同

　　1. 确定出预中选人后，邀请人通知中选人洽商合同。

　　2. 在双方就合同全部内容达成协议后，邀请人向中选人发出中选通知书。

　　3. 根据治理商业贿赂的基本要求和我院有关廉政规定，施工方与院方必须签订廉政协议书。

　　中国中医科学院眼科医院

　　2019年9月10日